Строительный контроль и технический надзор
Строительный контроль— это ключевой инструмент для обеспечения надёжности, прозрачности и качества на всех этапах строительства инвестиционно-строительных проектов. ООО «НОКС» предоставляет комплексные услуги по строительному контролю, защищая заказчика от финансовых, репутационных и эксплуатационных рисков.
Основные цели строительного контроля:
- предупреждение отклонений от проектных решений;
- предотвращение завышения объёмов и стоимости работ;
- выявление скрытых дефектов и несоответствий;
- контроль правильности формирования исполнительной документации;
- соблюдение сроков и технологии строительства;
- повышение прозрачности взаимоотношений между заказчиком, подрядчиками и инвесторами.
Защита заказчика от финансовых рисков, возникающих из-за нарушений на строительной площадке, таких как:
- замена материалов на дешёвые аналоги;
- упрощение конструктивных решений без учёта безопасности;
- выставление счетов за несуществующие работы;
- фальсификация исполнительной документации;
- отклонение от графика без предупреждения;
- сокрытие дефектов до приёмки объекта.
Управление рисками, минимизирование затрат и контролировать качество работ:
- проверку проектной документации на полноту, согласованность и соответствие техническому заданию и нормам.
- контроль поставок строительных материалов и оборудования: соответствие проектной документации, спецификациям, необходимым условиям хранения и логистики.
- контроль над соблюдением технологий строительных процессов, требований СНиП и климатических условий производства работ.
- визуальную и инструментальную оценку качества, выявление скрытых дефектов и контроль устранения нарушений.
- проверку квалификации исполнителей: допуски СРО, удостоверения, охрана труда.
- контроль приема-сдаточной документации, включая исполнительную документацию, журналы, схемы, в том числе акты КС-2, КС-3.
- мониторинг сроков и объёмов работ в режиме реального времени.
- подготовку промежуточных и итоговых отчётов с фотофиксацией, выводами и рекомендациями.
Основные нормативные акты в РФ:
Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ, строительный контроль обязателен для всех объектов капитального строительства в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта, включая:
- Объекты жилищного строительства— многоквартирные дома, коттеджные поселки, апартаменты;
- Гражданские и социальные объекты— административные здания, школы, больницы, торговые центры и др.;
- Промышленные и производственные объекты— заводы, фабрики, склады и прочие промышленные сооружения;
- Военные объекты и предприятия по производству строительных материалов.
Исключениями из обязательной процедуры строительного контроля являются лишь объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, для которых предусмотрена упрощённая схема приёмки и контроля.
- Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), статья 53 — цели, порядок и субъекты строительного контроля;
- Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 — порядок проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте;
- Свод правил 543.1325800.2024 от 28.01.2025 — методики и процедуры контроля строительных объектов.